Andremo a guardare la questione della ripartizione consumo acqua e quindi delle spese inerenti ai consumi idrici in condominio per capire come affrontare una serie di domande fondamentali: Qual è il principale criterio di ripartizione di riferimento? Che cosa sono i misuratori o contatori di sottrazione? Quali le norme che ne sanciscono l’installazione? L’installazione è…
Per il condominio senza amministratore l’articolo 1129 del Codice Civile indica: ”Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario”. Questo testo sostituisce la vecchia disposizione che disponeva: “Quando i condomini sono più…
Innovazioni in condominio sono un argomento molto interessante per la maggior parte dei condomini. Vediamo innanzitutto cosa vuol dire innovazione: l’atto, l’opera di innovare, cioè di introdurre nuovi sistemi, mutamenti o trasformazioni che modifichino radicalmente un bene comune o la sua destinazione d’uso. Sintesi L’art. 1108 del c.c. (comunione) attribuisce ad una particolare maggioranza il potere…
Diritto di ciascun condomino sulle parti comuni di un condominio è proporzionale al valore dell’unità immobiliare che gli appartiene, come si determina il valore e perché è irrinunciabile il diritto sulle parti comuni. Questo diritto è normato dall’articolo 1118 del codice civile. Sintesi La maggiore o minore estensione del diritto dei partecipanti alle cose comuni…
Modificare la destinazione d’uso di parti comuni in condominio è possibile ed è normato dall’articolo 1117 ter del codice civile. Sintesi Convocazione: convocare l’assemblea avendo cura di pubblicizzare tale assemblea almeno per 30gg consecutivi nei locali di maggior uso comune del condominio. Convocazione: deve pervenire ai condomini almeno 20gg prima della data di convocazione Oggetto…
Le parti comuni nel condominio fanno esplicito riferimento a quanto riportato nell’articolo 1117 del codice civile. Riassumendo possiamo dire che sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo: tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, come…
Necessario evitare arricchimenti a scapito di chi ha promosso l’installazione, che tuttavia non può evitare di dividere l’impianto con il subentrante che pure in origine ne aveva chiesto la demolizione. Link per scaricare la sentenza della Corte Suprema di Cassazione