Buon Natale e Buon Anno
Per noi gli auguri sono importanti, le persone di più. Buon Natale e Felice Anno Nuovo
Tabelle millesimali e spese condominiali
Tabelle millesimali: cosa sono e come si formano Le tabelle millesimali rappresentano gli strumenti di ripartizione delle spese che individuano il valore della singola unità immobiliare in relazione alle parti comuni dello stabile in misura, definita dalla legge, millesimale (art. 68 disp. att. c.c.). Il valore di cui parliamo riguarda solo il posizionamento dell’unità immobiliare…
Esercizio condominiale: come calcolarlo?
In genere ad inizio anno gli amministratori convocano l’assemblea per la discussione del rendiconto dell’anno precedente. Infatti la legge impone all’amministratore di condominio di convocare l’assemblea di condominio entro e non oltre i cento ottanta giorni (art. 1130 c.c.) dalla chiusura dell’esercizio. L’art. 1129 c.c. considera la violazione di tale obbligo una grave irregolarità che…
Condominio, raccolta differenziata e multe
Condominio: raccolta differenziata e multe quando qualcuno decide di fare il furbo. I regolamenti comunali possono prevedere multe salate per chi, per sbaglio o di proposito, non rispetta le regole stabilite per la raccolta differenziata dei rifiuti. Le multe diventano però “collettive” se a commettere l’illecito, nel violare le disposizioni sulla raccolta differenziata porta a…
GDPR e condominio: si devono adeguare anche gli amministratori
Il 25 maggio 2018 è entrato in vigore il Regolamento UE 2016/679 in materia di privacy GDPR (General Data Protection Regulation) che disciplina a livello europeo la protezione dei dati personali. Chiunque per ragioni professionali venga in possesso di dati personali è soggetto al Regolamento quindi anche gli amministratori di condominio. Il diritto alla protezione dei…
Requisiti per la nomina dell’amministratore di condominio
Dopo anni di dibattiti si è finalmente deciso di intraprendere la strada che porta l’amministratore di condominio a diventare un vero e proprio “professionista“. Infatti la legge 220/2012 ha inserito l’articolo 71 bis disp. att. c.c. che elenca i requisiti previsti per coloro che devono svolgere l’incarico di amministratore di condominio, vediamo quali sono: che…
Balcone condominio e responsabilità del proprietario
Il balcone del condominio è di esclusiva responsabilità del proprietario, qualora fosse dato il locazione la responsabilità resta al proprietario anche se il conduttore ne fa un utilizzo improprio. In un condominio è successo questo fatto. Il conduttore di un appartamento ha dato una festa a casa sua, uno degli invitati si è seduto sulla…
Regolamento condominiale
Il regolamento condominiale è disciplinato nell’art. 1138 c.c. e , in parte, negli artt. 68, 69, 71 e 72 disp. att. c.c. In particolare il codice civile individua i casi in cui esso è obbligatorio e il contenuto che deve avere. Il primo comma dell’articolo 1138, infatti, dispone che “quando in un edificio il numero…
Conferma dell’amministratore di condominio: quali maggioranze?
L’amministratore di condominio tra mille difficoltà: quale professionista “paziente” fomentato da un’ineludibile incertezza operativa. Certezza che viene meno anche nel caso in cui, dopo anni di duro lavoro, si trovi avanti all’assise dei condòmini per chiedere”conferma” al proprio mandato. Quali maggioranze gli serviranno mai per legittimare il rinnovo della propria investitura? Ancor oggi vi sono…
Buona Pasqua
Buona pasqua a tutti da Amministrazioni Petrucci