Noi operiamo nel settore dell’IT (Information Technology) aiutando gli studi professionali a gestire con efficienza i propri servizi IT. Per comprendere bene il significato della gestione del servizio IT dobbiamo prima convenire sul significato di servizio. Un servizio è un “mezzo” per fornire valore ai clienti, aiutandoli a raggiungere i risultati attesi, senza doversi occupare…
Nel 2020 partirà una sperimentazione -dal 2020 al 2022- dell’Arera Autorità di regolazione per l’energia reti e ambiente per l’ammodernamento degli impianti elettrici interni condominiali vecchi o in condizione critica, con rimborso al condominio delle spese sostenute per le opere edili necessarie. Si parla di interventi di ammodernamento delle “colonne montanti” vetuste, realizzate prima del…
Prendendo spunto dalla sentenza del Tribunale di Salerno – I sez. civ. – sentenza del 18- 01- 2019, n. 199 ricordo a tutti coloro che vivono in condominio l’importanza delle comunicazioni per le variazioni dell’anagrafe condominiale. In estrema sintesi alcuni condomini si opponevano al decreto ingiuntivo emesso a loro carico per il mancato pagamento di…
I lavori di riqualificazione energetica dell’edificio permettono di beneficiare di una forte detrazione fiscale delle spese sostenute, che può anche essere ceduta come “credito fiscale”. Alcune informazioni in breve: l’intervento di ammodernamento ecologico deve coinvolgere almeno il 25% del fabbricato anche i contribuenti incapienti possono accedere al credito fiscale Il condominio può cedere il credito…
Abbiamo una vecchia caldaia funzionante ed in regola con i controlli, l’amministratore di condominio può obbligarci a cambiarla con una caldaia più moderna a condensazione? La legge non obbliga nessuno a cambiare la vecchia caldaia a norma ed in regola con i controlli con una caldaia a condensazione. La legge obbliga in caso di guasto…
Istruzioni da utilizzare in caso di incendio o pericolo, come da normativa antincendio D.M. 25 gennaio 2019.
È ormai molto comune che gli edifici abbiano un cancello automatico per l’accesso ai garage, alle aree destinate al parcheggio delle autovetture ed altre aree comuni. Se il cancello automatico non è ancora presente allora al fine della sua installazione occorre una decisione assembleare che richiede il rispetto degli ordinari quorum costitutivi e deliberativi ex…
Viviamo in condominio e il nostro vicino è rumoroso. Per esempio fa andare la lavatrice di notte, usa un altro elettrodomestico rumoroso abbastanza da impedirci di dormire. In questi casi come ci dobbiamo comportare? Ovviamente la prima cosa da fare è cercare di parlare con il vicino di casa ed in modo civile chiedergli di…
Innanzi tutto usiamo il buon senso. Non sempre un comportamento non vietato può essere opportuno. In questo testo farò riferimento al regolamento di polizia urbana del comune di Legnano. Il regolamento di polizia urbana contiene norme finalizzate a salvaguardare interessi pubblici come tra gli altri quelli al decoro, all’igiene ed alla tranquillità. Mentre Il regolamento…
Parliamo della ripartizione delle spese tra affittuario e proprietario. Se si guasta l’interruttore magnetotermico differenziale (il salvavita) l’onere della riparazione spetta al proprietario o all’affittuario dell’appartamento? Salvo diversa pattuizione inserita nel contratto, spetta al proprietario sostenere i costi per le manutenzioni straordinarie e all’affittuario l’onere dei costi per le riparazioni e gli interventi ordinari. Questo…