Regolamento di condominio, quali sono i contenuti

5 Febbraio 2021

Come strutturare il regolamento di condominio

Vediamo brevemente come strutturare il contenuto di un regolamento di condominio, esso deve essere fondamentalmente strutturato in tre grandi sezioni: l’identificazione delle parti comuni e il loro uso, come attribuire le spese e le attribuzioni all’amministratore.

Il regolamento di condominio deve essere strutturato in maniera tale da comprendere:

nella prima parte l’identificazione delle parti comuni dell’edificio e le regole sull’utilizzo delle stesse, precisando eventualmente le relative limitazioni.
Necessaria in ogni regolamento di condominio deve essere la disciplina relativa alla ripartizione delle spese tra i condomini, utile per eliminare contrasti all’interno del condominio.
Nel regolamento di condominio, poi, si possono determinare con precisione le attribuzioni dell’amministratore, prevedere o riservare talune attività all’assemblea o ad alcuni condomini (es. capiscala), ma è mai possibile modificare le disposizioni inderogabili del codice civile.

Esempio delle voci contenute in un regolamento di condominio

Vediamo un esempio di voci che potrebbero essere inserite in un regolamento di condominio:

Oggetto: Il presente Regolamento, disciplina i rapporti del Condominio sito in …
Proprietà comuni
Valori delle quote dei singoli Condomini
Uso delle proprietà comuni
Domicilio – notificazione
Divieti
Ripartizione delle spese: Ripartizione delle spese comuni, Ripartizioni delle spese di riscaldamento, Ripartizione delle spese di ascensore, ecc.
Pagamento
Versamento delle spese di gestione
Conto annuale della gestione
Designazione e compiti dell’Amministratore – Comitato
Rappresentanza
Attribuzioni e convocazione dell’Assemblea
Disposizioni finali
Riferimento agli allegati: planimetrie, quote millesimali, ecc.
Clausola compromissoria per condominio